Смета является основным финансовым документом, который помогает реализовать экономически эффективный проект. В нем прописываются материальные затраты на проведение строительно-монтажных работ, покупку материалов, оборудования, техники, отдельно выделяются статьи накладных расходов. Составление сметы позволяет следить за деятельностью подрядчика, рационально распределять денежные средства и экономно расходовать материалы на всех этапах строительства.
Суммы первоначальных инвестиций на реализацию проекта могут быть намеренно занижены подрядчиком, чтобы сметную стоимость как можно быстрее одобрил заказчик. Достигается это путем исключения из сметы отдельных видов работ. Таким образом, компания обманом выигрывает тендер на застройку. Ни о чем не подозревающий заказчик подписывает контракт, а в дальнейшем сталкивается с незапланированными издержками и форс-мажорными ситуациями. Иногда итоговая сметная стоимость увеличивается почти вдвое относительно той стоимости, которая была заявлена подрядчиком ранее.
Независимые эксперты-сметчики нашей компании проводят оценку и анализ сметы по разработанному проекту и дают рекомендации по улучшению проектной документации. Проверка сметы помогает определить, насколько оптимально расходуются материально-сырьевые ресурсы.
Чтобы минимизировать риски, заказчик должен обязательно удостовериться в правильности составления сметной документации на предмет скрытого завышения расценок. Если выбирать подрядчика, руководствуясь только выгодными расценками на его услуги, можно существенно проиграть в будущем и столкнуться с наглым мошенничеством. При анализе сметной документации важно выяснить, соответствует ли стоимость заявленных работ среднерыночным ценам. Также важно проверить перечень строительных материалов, инструментов, оценить характер и объем работ, указанных в смете. Заложенные подрядчиком в смету «излишки» могут потом использоваться в виде товара для сбыта сторонним организациям.
Пересчет сметы включает проверку отчислений на транспортные расходы с учетом аренды оборудования, складов. Наблюдаются случаи, когда подрядчик требует возместить транспортные затраты, исходя из общей стоимости строительных работ и стройматериалов. Это указывает на завышенные ценовые запросы и недобросовестность исполнительной компании, поскольку транспортные расходы являются отдельной статьей и начисляются только от стоимости строительных материалов.
Специалисты нашей компании помогут выявить все недочеты в проектно-сметной документации и обнаружить косвенные начисления в ведомостях, спецификациях, расценках на материалы и разделах по оплате труда. Нередко смета, которую предлагает подрядчик, составлена с нарушениями, поскольку в ней указаны некорректные расценки на трудозатраты и накладные расходы.
Некоторые субподрядчики настолько заинтересованы в «левой» прибыли, что стараются раскрутить заказчика на укрупненные сметы. Как правило, в этих документах стоимость материалов и работ указывается в общей графе, либо расценки на строительные материалы не расшифровываются, а даются в абсолютном выражении. В этом случае заказчик сильно рискует быть обманутым. Лучше потребовать детальных сметных расчетов, которые будут обоснованно доказаны по каждой графе работ.
Воспользовавшись услугой проверки достоверности сметы в нашей компании, клиент получает полное сопровождение проектной документации, устранение ошибок в расчетах и рекомендации специалистов по поводу перспективности его капиталовложений.