Перед тем как заняться проектированием и строительством любого сооружения, составляют смету предстоящих затрат. Смета – это документ, содержащий полную информацию об объекте, который позволяет рассчитать стоимость работ и необходимых материалов.
На основании пакета сметной документации потенциальный подрядчик знакомит заказчика с финансовым планом о предстоящих расходах на строительство. Тщательный анализ сметы дает возможность осуществлять контроль над строительным процессом и обезопасит от сделки с недобросовестными подрядчиками.
Во время проведения тендера претендующие на роль подрядчика компании должны предоставить предварительную смету и указать в ней приблизительную стоимость проекта. Предварительная смета включает перечень всех видов работ, расценки на трудозатраты, количество основных и дополнительных материалов, которые понадобятся для реализации проекта.
Чтобы привлечь профессионального подрядчика на максимально выгодных условиях, документацию участников сравнивают между собой и оценивают, насколько качественно составлена смета. Однако не всегда торги идут по правилам. Некоторые подрядчики производят расчеты некорректно и умышленно не вписывают в план статьи расходов, чтобы снизить конечную стоимость проекта и выиграть тендер.
За низкими расценками зачастую скрывается некомпетентность, отсутствие качества в работе и невыполнение обязательств по договору в будущем. При анализе сметы важно учитывать состав и полноту работ, внесенных в документацию, стоимость и норму материалов, инструментов.
Заказчик должен самостоятельно осмотреть объект или участок, перед тем как подписывать контракт на строительство, чтобы оценить риски, которые могут подстерегать его в ходе стройки или ремонта. Нередко проблемы, связанные с непредвиденными расходами, возникают при реконструкции зданий.
Как правило, восстанавливают старые дома. В этом случае оценивают состояние фундамента, стен, дверных и оконных проемов, несущих перекрытий, колонн, лестничных пролетов. Возможно, какие-то элементы придется полностью заменить или укрепить.
Также обращают внимание на теплоизоляцию. Плохо утепленные стены несут огромные тепловые потери. Если вовремя не принять соответствующие меры и не обеспечить дополнительное утепление, проживание в доме окажется под угрозой.
Тщательное обследование кровли дает полное представление о скрытых дефектах, износостойкости и герметичности объекта. Заказчику следует проверить, какова степень износа материалов, выяснить, подвергалась ли крыша механическим воздействиям. Предварительно определить, нужно ли дополнительно утеплять кровлю, перестилать гидроизолирующий ковер или менять стропила. Нарушенная гидроизоляция приведет к еще одной статье расходов.
В деревянных конструкциях элементы осматривают на прочность, предмет гнили, коррозии, появления грибка, мха. Не исключено, что возникнет потребность в замене кровельного материала. Мероприятия по обследованию состояния здания или участка проводят до согласования сметы и выбора подрядчика.